Czynsz za wynajem hyresrätt na dogodzenie andrahand: jak odzyskać nadpłatę

Wynajmując hyresrätt na dogodzenie andrahand, podstawą do ustalenia czynszu jest zwykle umowa pierwszego najemcy. Dodatek za meble może wynieść maksymalnie 15%, a opłaty za media, internet czy parking nie powinny przekraczać rzeczywistych kosztów.

W Szwecji istnieje możliwość odwołania się od zawyżonego czynszu za wynajem hyresrätt na dogodzenie andrahand do hyresnämnden, która jest sądem pierwszej instancji w sprawach dotyczących najmu.

Dla hyresrätt wynajmowanego na dogodzenie andrahand, podstawą do ustalenia czynszu jest zwykle umowa pierwszego najemcy. Dodatek za meble może wynieść maksymalnie 15%, a opłaty za media, internet czy parking nie powinny przekraczać rzeczywistych kosztów.

Podstawowe informacje

• Meble: maksymalny dodatek 15% do podstawowego czynszu.
• Opłaty za media, internet, parking - nie wyższe niż rzeczywiste koszty.
• Hyresnämnden może obniżyć zawyżony czynsz.
• W pewnych przypadkach można żądać zwrotu nadpłaty do 2 lat wstecz; po wyprowadzce obowiązuje krótki termin na odwołanie.

Kroki do podjęcia

1. Porównaj swój czynsz za wynajem na dogodzenie andrahand z czynszem z pierwszego kontraktu.
2. Oddziel dodatek za meble oraz rzeczywiste dodatkowe koszty.
3. Zachowaj umowy i płatności.
4. W razie potrzeby zwróć się do hyresnämnden na czas.

Ważne zastrzeżenie

Te przepisy dotyczą przede wszystkim wynajmu hyresrätt na dogodzenie andrahand; dla Skatteverket i Kronofogden w przypadku bostadsrätt/własności mieszkania obowiązują inne przepisy.

Źródło oficjalne

Sveriges Domstolar

Informacje sprawdzono: 13 października 2026.